Giá bất động sản ở các quốc gia khác không tăng lên một cách phi lý như ở Việt Nam vì giá trị tài sản được gắn với hiệu quả sử dụng thực tế thay vì đầu cơ, nhờ thuế cao, theo Giáo sư Hoang Van Cuong, một thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng và Ủy ban Tài chính và Ngân sách Quốc hội.

Cuong đã phát biểu tại hội thảo, chủ đề của Live Livehouse - Một mô hình bất động sản thế hệ mới: Một giải pháp để giảm áp lực giá bất động sản đô thị, được tổ chức vào ngày 3 tháng 7. Tuy nhiên, hai mục tiêu này khác nhau tùy thuộc vào bối cảnh xã hội của mỗi quốc gia. 

Ở nhiều quốc gia, giá bất động sản không tăng vọt như ở Việt Nam vì hầu hết người mua mua các sản phẩm nhà ở để sử dụng, trong khi ở Việt Nam có thêm động lực sở hữu và tích lũy tài sản. Điều này thúc đẩy giá tài sản tăng lên dựa trên những kỳ vọng về lợi nhuận trong tương lai thay vì phản ánh giá trị sử dụng thực tế.

Một số nhóm đầu cơ khai thác sự thiếu kiến thức và tâm lý bầy đàn của các nhà đầu tư để thao túng tâm lý học, "Đẩy giá lên, " và "Tạo giá nhân tạo, " phá vỡ thông tin thị trường để kiếm lợi nhuận.

Ở các quốc gia khác, giá trị bất động sản thường gắn liền với hiệu quả sử dụng, vì đầu cơ được kiềm chế thông qua thuế cao. Ví dụ, Hàn Quốc đánh thuế toàn bộ lợi nhuận từ chuyển nhượng tài sản, ông Cu Cuong nói.

Livehouse là một mô hình bất động sản đa chức năng với tình trạng pháp lý rõ ràng và các điều khoản sở hữu cụ thể, một khái niệm đã xuất hiện gần đây. Đây là một loại nhà ở kết hợp kinh doanh và giải trí, thường kết hợp các yếu tố như Shophouse, Officetel, Condotel và các tiện nghi như bể bơi, khu vực giải trí và không gian làm việc. 

Livehouse được thiết kế để đáp ứng nhu cầu đa dạng của cuộc sống hiện đại, bao gồm cư trú, công việc, kinh doanh và giải trí.

Phó Giáo sư Nguyễn Quang Tuyen, Trưởng phòng Luật Kinh tế và Phó Chủ tịch Hội đồng Đại học Luật Hà Nội, lưu ý rằng những người trước đây đã do dự và thiếu niềm tin vào các dự án bất động sản với phân bổ đất cố định. Họ chỉ cảm thấy an toàn với các thuộc tính không xác định. 

Tuy nhiên, suy nghĩ này đã thay đổi tích cực. Các nhà đầu tư và người mua hiện đang hiểu rõ hơn các quy định pháp lý, nhận ra rằng quyền sở hữu đất cố định không có nghĩa là mất quyền sở hữu khi hết hạn.

Điều khoản trích dẫn C, Điều 172 của Luật đất đai năm 2024, Tuyen giải thích rằng khi thời hạn sử dụng đất hết hạn, nếu mọi người vẫn cần sử dụng nó, Nhà nước sẽ xem xét mở rộng thuật ngữ, không vượt quá chu kỳ trước. Nghị định 102/2024/ND-CP cũng cung cấp hướng dẫn chi tiết về các quy trình mở rộng đất. 

Do đó, Tuyen lưu ý rằng các quyền của các nhà đầu tư vẫn được bảo vệ và các mô hình sở hữu có kỳ hạn như Livehouse có thể sẽ thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ khách hàng và nhà đầu tư. Khung pháp lý cơ bản cho mô hình này được áp dụng, đủ để bảo vệ người mua quyền và lợi ích hợp pháp.

Tuy nhiên, Tuyen nhấn mạnh rằng để mô hình này đạt được tiềm năng đầy đủ của nó, khung pháp lý cần phải cụ thể hơn, với các ưu đãi bổ sung cho các nhà phát triển và loại bỏ các rào cản liên quan đến đất đai và thủ tục. 

Ban Ủy ban chính sách chiến lược đang sửa đổi Nghị quyết 18 và chúng tôi cũng đang xem xét các điều chỉnh luật đất đai để phù hợp với các điều kiện thực tế. Đây là một cơ hội tốt để tích hợp các quy định cụ thể cho bất động sản đa chức năng như Livehouse trong quá trình cải tiến thể chế sắp tới, ông nói.

Về các mô hình bất động sản sở hữu đa chức năng, cố định như Livehouse, Cuong tin rằng các sản phẩm như vậy có thể giúp giảm giá bất động sản vì chúng có thể phản ánh giá trị sử dụng thực sự. 

Với các thuật ngữ sở hữu rõ ràng và sử dụng đa chức năng, các sản phẩm này tạo ra lợi ích thực tế trong khi giải quyết vấn đề leo thang giá do nhu cầu sở hữu vượt quá nhu cầu sử dụng

Vuong Duy Dung, phó giám đốc của Bộ quản lý thị trường nhà ở và bất động sản (Bộ Xây dựng), đã đồng ý rằng Livehouse là một mô hình mới nhưng phát triển từ những người cũ như Condotel và OfficeTel để đáp ứng các xu hướng thị trường mới nổi. Do đó, các mô hình bất động sản mới như vậy cần được chấp nhận và nghiên cứu thêm để khuyến khích phát triển, góp phần vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong tương lai.

Các mô hình mới ban đầu có vẻ không rõ ràng đối với nhiều người, nhưng theo thời gian, chúng sẽ trở nên quen thuộc nếu được thực hiện chính xác. Tổ chức pháp lý cơ bản cho mô hình này tồn tại, nhưng đối với hoạt động trơn tru và bền vững, nghiên cứu sâu hơn từ cả nhà đầu tư và cơ quan quản lý là cần thiết

Hong Khanh